به گزارش عصرتبریز، ایرج شهین‌باهر با حضور در برنامه تلویزیونی «تراز» در خصوص نقش مسکن در تحقق شعار سال مبنی بر جهش تولید، اظهار داشت: یک سوم شهر تبریز بافت ناکارآمد بوده که شامل حاشیه‌نشینی، بافت فرسوده و روستایی است.
او افزود: ۷۵۰ هزار نفر از جمعیت تبریز در این بافت‌ها زندگی می‌کنند که نیازمند اصلاح و بازسازی است. در تحقق شعار سال در حوزه مسکن دو سیاست «تولید مسکن» و «بهسازی مسکن در بافت‌های فرسوده» وجود دارد که در شهرداری در صدد ادغام این دو مورد با یکدیگر هستیم.
شهردار تبریز با بیان اینکه بهسازی مسکن بیشتر مورد تاکید این مجموعه است، گفت: به عنوان مدیر شهری در اصلاح بافت فرسوده وظایفی داریم.
شهین‌باهر گفت: مسکن تنها یک چهار دیواری و سقف نیست. در بحث‌های شهری تنها ۴۵ درصد از بحث ما ایجاد این چهاردیواری است و ۵۵ درصد شامل کاربری‌های عمومی آن مسکن است. در کنار چهار دیواری باید پارک و مدرسه و درمانگاه و بقیه نیازهای مسکن باشد.
او ادامه داد: در ظرفیت بافت فرسوده تمام این زیرساخت‌ها وجود دارد و در شهرداری سعی داریم جهش تولید حوزه مسکن را به این سمت ببریم. ولی گاهی پیش می‌آید که بخشی می‌خواهد سریع‌تر به نتیجه رسیده و علاقه‌ای به برنامه‌های میان مدت و بلندمدت در ساخت مسکن ندارند.
شهردار تبریز از قیمت پایین مسکن در بافت‌های ناکارآمد به عنوان پارامتری موثر برای انبوه‌سازان نام برد و افزود: قیمت مسکن هم‌اکنون در بافت‌های فرسوده در مقایسه با بافت‌های جدیدالاحداث مجاور با کوه در شرق تبریز که هنوز آماده نشده و زیرساختی ندارد بسیار متفاوت و کمتر است.
شهین‌باهر با تاکید بر اینکه ساخت و ساز در این بافت‌ها نیازمند سرمایه‌گذاری‌های کلان است، تصریح کرد: شهرداری با ارائه تسهیلاتی همچون تخفیف در عوارض و… سعی در تشویق انبوه‌سازان به ساخت و ساز در بافت های حاشیه نشین دارد. با هدایت ساخت مسکن به شکل انبوه و صنعتی‌سازی تا ۳۰ درصد قیمت ساخت کاهش می یابد.
او خاطرنشان کرد: شهرداری در بافت‌های فرسوده در تراکم مجاز تا ۱۰۰ درصد تخفیف ارائه می‌دهد. بعد از حد مجاز هم این تخفیف‌ها تا ۳۰ درصد ادامه دارد. در بافت‌های ناکارآمد اگر کسی بلوکی در یک هکتار انبوه‌سازی کند ۱۰۰ درصد پروانه رایگان است که این امتیاز ویژه‌ای است. از طرفی سهم زمین نیز اندک است و به صنعتی‌سازی کمک کرده و قیمت ساخت کاهش می‌یابد.
شهردار تبریز یادآور شد: شاید احداث موردی ساختمان در این بافت‌ها جذابیتی نداشته باشد ولی سرمایه‌گذاری‌های چند هکتاری در این بافت‌ها مطلوب است. احداث یک بلوک ۱۰ هکتاری با قیمت اندک زمین به شکل حجیم و متراژهای زیاد می‌تواند برای سرمایه‌گذار جذاب باشد.
شهین‌باهر افزود: در طول مدت خدمت در کسوت شهردار تبریز، بسیار سعی کرده‌ام از انبوه‌سازان استان دعوت کنم ولی متاسفانه آنها بدون تسهیلات کم‌بهره، علاقه‌ایی برای ساخت و ساز در این مناطق را ندارند. در هر حال مطمئنم در صورت اجرای پروژه‌های ۵ هکتاری در بافت فرسوده و سرمایه‌گذاری حجیم بسیار سود آور خواهد بود.
او در پایان با ارائه راهکاری در این خصوص یادآور شد: باید تقاضا را با ارائه تسهیلات صحیح تحریک کنیم. باید بدانیم این تسهیلات به چه کسانی داده می‌شود و این افراد واقعا نیازمند مسکن باشند. در کشورهای توسعه‌یافته از دهه‌ها پیش این اتفاق رخ داده و با سرمایه‌گذاری در این بافت‌ها، ارزش افزوده خوبی برای سرمایه‌گذاران بخش مسکن ایجاد شده است.
